August 19, 2019

Зарубежный опыт организации ЖКХ и область его применения в России

Реформирование отраслей городского хозяйства, в которых существуют коммунальные предприятия, в зарубежных странах проходило в рамках общих программ приватизации публичной собственности.

читать далее

Дом, который построил финн

Жилищный фонд в Финляндии, как и в России, – разный. Есть дешёвые квартиры площадью 20–30 м2, комната объединена с кухней, а иногда и коридором, или вовсе, кухня устроена в «кладовке» без окна. Среди недорогих – жильё периода массовых застроек 60–70-х годов, правда эти финские дома, идеологические собратья «хрущёвок», очень ухожены, а планировка квартир тянет на «улучшенную», согласно российским меркам. Дорогие квартиры – весь старый фонд, ровесник наших «сталинок». Хотя цена недвижимости, прежде всего, зависит не от типа и года постройки, а от того, в какой части страны расположена. В столице – от близости метро и моря. Шикарный вид из окна может…

читать далее

Управление ЖКХ в Германии

Идеальным объектом для изучения опыта управления ЖКХ является Восточный Берлин – район самой плотной панельной застройки в Европе. В 1990 г. в Восточной Германии было 20% ЖСК, 40% частного жилья и 40% государственного жилья. В настоящее время собственность распределена среди частных собственников 80%, коммерческих собственников 15% и муниципальными жилищными компаниями 5%. Причём в 80% частных собственников входят ЖСК и квартиры, сдаваемые собственниками внаём. 5% государственных жилищных компаний в ближайшее время будут преобразовываться в частные, т.к. при всей немецкой педантичности даже немцы не смогли добиться в этих компаниях эффективной работы – затраты в 2 раза выше, чем в частных компаниях, а на качество…

читать далее

ЖКХ в Финляндии и Германии

Жилищно-коммунальное хозяйство Финляндии В Финляндии 1,4 миллиона домов объединены в 70 000 акционерных обществ — владельцев жилой недвижимости. 50 000 из них пользуются услугами компаний по управлению недвижимостью (операторов), 20 000 управляются самостоятельно. Оператор (управляющая компания) прежде всего отвечает за ежедневное управление в соответствии и согласно договору на управление, в котором оговариваются условия и перечень услуг и расценки. Оператор (управляющая компания) выбирает эксплуатирующую организацию, для небольших объектов члены товарищества выбирают её сами. Эксплуатирующая организация предоставляет жилищно-коммунальные услуги либо самостоятельно, либо по договору со специализированными компаниями (ремонтно-строительные, уборка территории, снега, охрана, вывоз мусора и пр.). Эксплуатирующая организация ежегодно отчитывается перед жильцами о доходах и…

читать далее

ЮИТ СитиСтрой – делимся опытом работы ТСЖ в Финляндии и России

Какая выгода от ТСЖ? Управление современным жилым фондом – опыт Финляндии (ЖАО) и России. С каждым годом в России растёт недовольство качеством обслуживания жилищного фонда. Жильцы жалуются на нерегулярный вывоз мусора, отсутствие текущего и капитального ремонта, на необходимость платить за должников и многое другое. Когда же начинают искать виноватых, жители указывают на управляющие компании, а управляющие компании кивают на ветхость жилфонда, осложнённую долгами неплательщиков за коммунальные услуги. Такую ситуацию в народе характеризуют как «в доме нет хозяина». Тогда возникает вопрос – какой должен быть хозяин, чтобы не возникало таких проблем, чтобы везде, в том числе на придомовой территории, царил порядок,…

читать далее

ЖКХ Китая

Рассказ человека, прожившего в КНР более 10 лет. О ЖКХ, особенностях съёма квартиры, о регистрации и оплате коммунальных услуг: Итак начну так лет с 10 назад. Когда приехал в первый раз на долгое время жительства в Китай. Это был Харбин. Я снял квартиру в хорошем районе, но не в самом элитном жилом комплексе – а, скажем так, среднего класса. 85 кв.м. 2 комнаты (кстати найти небольшую квартиру оказалось делом не простым – все квартиры – особенно новые – как минимум 150 кв.м). Первое, что меня поразило после РФ – это то, что всё везде автоматизировано, везде электронные счётчики – на…

читать далее

Тирания общественной пользы

У Марины Цветаевой есть стихотворение 1912 года “Розовый домик”: Меж великанов-соседей, как гномик Он удивлялся всему. Маленький розовый домик, Чем он мешал и кому? Эти стихи удивительным образом перекликаются с реальной драмой, приключившейся в Америке полтора десятка лет назад. В этом году на киноэкраны Америки вышел фильм “Маленький розовый домик” (режиссер Кортни Балакер), основанный на этих событиях. Российских прокатчиков, он, кажется, не заинтересовал. А между тем его сюжет имеет прямое отношение к теме сноса пятиэтажек в Москве. Город Нью-Лондон принадлежит к числу старейших в Америке. Он основан в 1646 году Джоном Уинтропом-младшим, впоследствии губернатором колонии Коннектикут. Расположен Новый Лондон в…

читать далее

Обзор передового зарубежного опыта развития ЖКХ

Статья исследует мировой опыт развития и функционирования ЖКХ с целью разработки научно-практических рекомендаций по использованию мирового и регионального опыта и новых образовательных продуктов для подготовки и переподготовки специалистов системы ЖКХ г. Москвы с учётом изучения и анализа тенденций и мирового опыта развития ЖКХ и их применения в новых образовательных технологиях в процессе профессиональной переподготовки работников. ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………………. 3 ЦЕЛЬ:………………………………………………………………………. 4 ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ:……………………………………………. 4 ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ:………………………………………….. 4 ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО В ЕВРОПЕ ………………. 5  ФРАНЦИЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ЖКХ…………………………………………. 5 ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО……………………. 6 ОБЪЕДИНЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ……………………….. 8 РАБОТА КОММУНАЛЬНЫХ СЛУЖБ………………………………….. 9 СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЁ………………………………………………… 10  ФИНЛЯНДИЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ЖКХ………………………………………… 12 РАБОТА КОММУНАЛЬНЫХ СЛУЖБ………………………………….. 13 РАБОТА С…

читать далее

Профессиональное управление многоквартирными домами

Брошюра “Профессиональное управление многоквартирными домами. Международный опыт“ издана в рамках проекта “Поддержка собственников жилья”, 2009 г. Основные темы статьи: Из истории многоквартирного жилья. Объекты и субъекты управления многоквартирными домами. Многоквартирный дом и общее имущество в многоквартирном доме. Ответственность собственников за управление и содержание общего имущества. Управление как часть деятельности по содержанию общего имущества. Профессиональная деятельность по управлению многоквартирными домами. Направления деятельности и функции управления многоквартирными домами. Требования к управляющим (управляющим компаниям). Подходы к организации профессиональной деятельности по управлению многоквартирными домами. Оптимальная модель организации деятельности по управлению многоквартирными домами. Лучшая практика. Преимущества привлечения профессионального управляющего (управляющей компании). Роль управляющих в улучшении потребительских качеств…

читать далее

Сравнительный анализ отечественных и зарубежных коммунальных предприятий

(отрывок) Констатируя то, что порядок вещей в отечественном коммунальном хозяйстве никого не устраивает, мы поневоле начинаем сравнивать положение дел в нашем ЖКХ с тем, как обстоит дело “у них” на Западе. Оказывается, что там такие же коммунальные предприятия, выполняющие те же функции – обеспечить в домах тепло, свет или воду (и, кстати говоря, часто являющиеся государственными) – работают совершенно по-другому. Характерные черты нашего ЖКХ – это нормативный способ учёта потребления услуг, наличие дотаций на содержание ЖКХ, низкое качество оказываемых услуг (например, перебои в снабжении) и т.д. Для западных предприятий характерен учёт потребления по счётчикам, контрактные отношения с потребителями, определённая децентрализация отрасли и многое…

читать далее

55 запросов. 1,270 секунд. 56.205650329592 Мб